„LUXUS PUR“ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Ideal für Sie und Ihr Gewerbe

Alles was das Herz begehrt finden Sie in dieser besonderen Immobilie.

Dieses Wohngeschäftshaus bietet Ihnen jeden nur erdenklichen Komfort mit aussergewöhnlicher und exklusiver Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindeen sich die Wohnräume mit Garten, das Untergeschoss mit Rolltor wird aktuell als Lager und Büro genutzt.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
EG/Wohnraum = 160m² Wfl.
UG/Gewerbe = 200m²

Durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung und modernste Technik in allen Räumen.

Das Erdgeschoss/Wohnraum besticht durch seine offene Bauweise mit überhohen Decken.
– Eingang / Windfang mit Gaderobe
– ca. 70m² großes Wohn/Esszimmer mit exklusiver Einbauküche, modernem Kaminofen, Terrassenzugang uvm.
– sep. Gäste Toilette
– Gäste Zimmer / Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad
– Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Blick durch dich Deckenhohe Scheibe zum Wellnessbereich
– ca. 33m² großes Badezimmer mit Sauna, Designerwanne, bodentiefer Dusche uvm.

Das Untergeschoss/Gewerblich ( kann aufgrund der sehr guten Lichtverhältnisse flexibel genutzt werden
– Lieferanteneingang
– Lagerfläche 1 mit Rolltor ca. 85m²
– Lagerfläche 2 ca. 11m²
– moderne Bürofläche mit bodentiefen Fenster ca. 30m²
– Austellungsfläche o.ä. ca. 30m² (diese Fläche kann mit der Bürofläche verbunden werden)
– Technik / Heizung
– Garage
– 4 Aussenstellplätze

Der Aussenbereich/Garten
-liebevoll und plegeleicht angelegter Sonnengarten mit vielen Extras wie z.B. automatische Bewässerung, Aussendusche mit Warmwasser, Whirlpool, Feuerstelle, großes Gartenhaus uvm.

Die Haustechnik

– KNX-Technik, mit dieser lassen sich Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Bewässerung, Videoüberwachung uvm. mittels Smartphone/Tablet steuern.
– Sonos Home Sound System / Perfekter Sound in jedem Raum
– modernste LED Technik in allen Räumen
– Raffstoren an allen Fenstern und Türen
– Photovoltaikanlage 10kw
– Luft-Wärmepumpe
– Gas-Brennwerttechnik
– Wasserenthärtungsanlage
– 15000 Liter Wasserzisterne
– uvm.

Sehr ruhige Wohnlage am Waldrand von Thüngen gelegen.
Thüngen liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und 30 km westlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand des Kreises Main-Spessart.