Gepflegtes Zweifamilienhaus in Würzburg-Rottenbauer – Erdgeschosswohnung ab 01.11.2026 bezugsfrei

419.000€

Verkauf aktuell vermietet Immobilie Aktuell

Würzburger Straße, Rottenbauer, Würzburg, Bayern, 97084, Deutschland

Verkauf aktuell vermietet Immobilie Aktuell

Würzburger Straße, Rottenbauer, Würzburg, Bayern, 97084, Deutschland

419.000€

Details

Preis: 419.000€
Immobiliengröße: 120 m²
Grundstücksgröße: 380 m²
Badezimmer: 2
Garage: 1
Baujahr: 1963
Immobilien Typ: 1-3 Familienhaus
Immobilien Status: Verkauf
Provision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Würzburger Stadtteil Rottenbauer überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet attraktive Optionen.

Das fränkische Spitzgiebelhaus steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist voll unterkellert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt.

Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Die modernisierte Obergeschosswohnung ist weiterhin vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
-ca. 120 m² Wohnfläche auf 380 m² Grundstück
-Aktuell gut vermietet
-Zwei Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und Wohnküche
-Tageslichtbad mit Badewanne im EG
-sanierte Wohnung im Obergeschoss
-Überdachter Balkon
-Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
-Voll unterkellert
-Einzelgarage
-Gepflegte Immobilie
-Sehr gute Infrastruktur und Straßenbahnanbindung
– aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 14.040.- €