Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle – Ruhig wohnen in Ochsenfurt-Darstadt

Objektbeschreibung
Dieses besonders gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Ochsenfurt-Darstadt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus wurde vor rund 20 Jahren nach ökologischen Gesichtspunkten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und zahlreiche Extras.

Raumaufteilung
Highlights

• Niedrigenergiehaus (Bauweise nach ökologischem Konzept v. 2003)
• ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaureserve
• 3 Außenstellplätze + Garage mit Lagerraum
• Vielseitig nutzbare Räume – auch als Praxis/Büro geeignet
• Großer Garten mit Terrasse & Gartenteich
• Regenwassernutzung (7.000 l Zisterne)
• Solarplatten für Brauchwassererwärmung
• Holzterrasse mit Glasdach direkt am Schlafzimmer
• Hochwertige Vollholz-Buche-Böden
• Programmierbare Alu-Lamellen-Jalousien (außer Nordseite)
• Außenrollos an allen Dachliegefenstern
• Niedrigenergiehaus, Berechnung von Architekt/Statiker (2003)
• Fliegengitter Jalousien an allen EG – Fenstern und -türen

Erdgeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Lehmputz und Wandheizung + Terrassenzugang
• Küche mit Vorratsraum + Erdkeller
• Schlafzimmer mit Lehmputz + Terrassenzugang
• Ankleidezimmer
• großes Tageslichtbadezimmer Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Badewanne und Sauna + Terrassenzugang
• Tageslicht Gäste WC mit Dusche u. Bidet
• Hauswirtschaftsraum
• Waschküche
• Erdkeller hinter der Speisekammer

Obergeschoss.

• 3 Zimmer + Galeriezimmer (ideal auch als Arbeitszimmer)
• Zusätzlich: Ausbaubarer Dachboden ca. 19m²
• Spitzboden

Lage

Das Haus befindet sich in Ochsenfurt-Darstadt, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Würzburg (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto und mit dem Bus ab Darstadt und Zug ab Gossmannsdorf: stündlich)

Darstadt ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und einem dörflich-familiären Charakter – ideal für alle, die entspannt im Grünen leben möchten und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten wollen.