Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger u. familienfreundlicher Wohnlage von Sommerach

Sehr gepflegte und massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca.500m² großen Süd/West-Grundstück.

Eine Erweiterung um einen Anbau ist denkbar bzw. Pläne hierfür wurden in der Vergangenheit durch die Gemeinde bereits genehmigt.

Das Haus ist z.Z. vermietet die Kaltmiete beträgt 930,00 € mtl. zzgl. Nebenkosten
(Es ist eine Staffelmiete vereinbart)

Lage

Sommerach, ein historisch gewachsener Weinort mit rund 1.500 Einwohnern, liegt an der südlichen Mainschleife auf der romantischen Weininsel.
Sommerach gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und Deutschlands.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Vereine, Arztpraxen und auch eine Grundschule sind vorhanden. Die Autobahnauffahrt A3 in Richtung Nürnberg bzw. Frankfurt ist nur 5km entfernt.

Freizeit: Naherholungseinrichtungen. Campingplatz, Baggerseen, Wander- und Radwege, Aussichtsturm und nicht zuletzt der Rebsortenlehrpfad machen den Ort und seine Umgebung zu einem attraktiven Ausflugs- und Erholungsziel.

Kultur: Etwa 40 kulturelle Veranstaltungen werden in historischen Scheunen, idyllischen Winzerhöfen und im Main- und Schwarzacher Tor angeboten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Windfang
– Garderobe
– Gäste Toilette
– offenes und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Terrassenzugang
– geräumige Küche ohne EBK
– überdachte Süd/West-Terrasse

Obergeschoss:
– drei großzügige und helle Wohn/Schlafräume (zwei Zimmer mit Balkonzugang)
– Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
– überdachter Süd/West-Balkon

Dachgeschoss/Spitzboden
– Ausbau möglich
– die oberste Geschossdecke und Dachschrägen wurden bereits gedämmt

Kellergeschoss (komplett unterkellert/betoniert)
– beheizbarer Hobbyraum
– Wasch/Trockenraum
– Heizungsraum Gas-Brennwertheizung Fa. Viessmann Bj. 2014
– Kellerraum
– zusätzlicher Aussenkellerzugang

Auf dem Grundstück finden Sie vor dem Gebäude ein Carport und seitlich einen Aussenstellplatz.

Sonstige Angaben

Wir weisen Sie darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Daten beruhen, die uns vom Verkäufer/Eigentümer, Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.