Mehrfamilien- und Geschäftshaus – vielseitig nutzbar, zentral gelegen, bald komplett mietfrei

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am Main

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Rathausplatz in Zell am Main. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren und kann in absehbarer Zeit vollständig mietfrei übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über attraktive Ausbau- und Entwicklungspotenziale.


Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit derzeitiger Nutzung als Apotheke. Die Einheit umfasst ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche und wird frei übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umnutzung nach entsprechender Genehmigung.

1. Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten:
1-Zimmer-Appartement mit ca. 27 m² Wohnfläche
großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und zwei Balkonen

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum mit ca. 90 m². Die Vorbereitungen für den Ausbau sind bereits größtenteils erfolgt. Mit überschaubarem Aufwand kann hier entweder eine großzügige Wohnung oder zwei kleinere Wohneinheiten geschaffen werden.

Außenbereich
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Die Außenstellplätze/Garagen befinden sich auf der Freiflächen vor den Gebäuden der Wohnanlage und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Gewerbenutzer.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

-Zentrale Lage am Rathausplatz in Zell am Main
-Gepflegter Gesamtzustand
-Gewerbeeinheit mit ca. 123 m² wird frei
-1-Zimmer-Appartement mit ca. 27 m²
-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² und zwei Balkonen
-Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 90 m²
-Zwei Garagen und zwei Stellplätze vorhanden
-Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
-In absehbarer Zeit komplett mietfrei verfügbar