Wohnhaus mit ELW und Nebengebäude / 1082m² Grundstück inkl. Bauerwartungsland

Objektbeschreibung

„Zweimal Mieteinnahmen + Selbstbezug“

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in zentraler Lage von Gerbrunn.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich aus dem ca. 1082m² großem Grundstück voraussichtlich mittelfristig ein weiteres Baugrundstück heraustrennen lässt (Zufahrt über die Straße „Am Berglein“). Vorraussetzung hierfür ist ein positiver Beschluss der Gemeinde in Verbindung mit dem LRA-Wü und dem von der Gemeinde beauftragten Planungsbüro.

Dieses im Jahr 1959 massiv errichtet Wohnhaus wurde im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert. Die Gebäude befinden sich einem guten baulichen Zustand.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2013, zusätzlich wurde 12/2017 eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus (ca.115m²Wfl.) ist leerstehend und kann nach einer Renovierung/Teilsanierung sofort bezogen werden. Die Einliegerwohung mit EBK (ca. 45m²Wfl.) und die Wohnung im Nebengebäude mit EBK (ca. 55m²Wfl.) sind aktuell vermietet.

Mieteinnahmen:
Einliegerwohnung Nettokalt: 440,00 € monatl.
Whg. im Nebengebäude Nettokalt: 320,00 € monatl. Raumaufteilung

Lagebeschreibung

Kurze Wege in die Natur, Stadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zeichnen die Lage dieser Immobilie aus.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach rechtzeitiger Absprache möglich.