Objektbeschreibung

Das repräsentative Objekt liegt in schöner Ortsrandlage von Erlabrunn und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügig Wohnen oder Wohnen + Arbeiten unter einem Dach.

Die Villa befindet sich auf einem 1684m² großen und komplett eingewachsenem Grundstück. Auf Wunsch können angrenzende Grundstücke (kein Bauland und bereits als Garten angelegt) zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist umgeben von einem großen, fast schon parkähnlichen Garten, welcher weiteres Potenzial bietet. Neben den großzügig gestalteten Wohnräumen sind insbesondere die hochwertigen Materialien die im gesamten Haus verbaut wurden und für ein ansprechendes Ambiente sorgen, hervorzuheben.

Für Gäste oder Vermietung befindet sich oberhalb der Dreifachgarage eine gemütliche Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus befindet sich im Mischgebiet, sodass auch eine Nutzung als Wohn-/Geschäftshaus möglich ist. Außergewöhnliche Keller/Lagerräume/Nutzfläche und großzügige Büroräume bieten hierfür bereits jetzt die Voraussetzungen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage

https://www.weinort-erlabrunn.de/

In Erlabrunn finden Sie ein hervorragendes gastronomisches Angebot, Kindergarten, Café`s, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Naherholungsgebiet Erlabrunner Badesee uvm.

Verschiedenste Vereine sind vor Ort ansässig und auch traditionelle Feste, welche über das ganze Jahr verteilt sind, unterstützen Sie dabei sich an diesen Standort schnell wohl zu fühlen und viele neue Bekanntschaften zu schließen.

Die Gemeinde ist als Weinort bekannt und liegt mit seinen circa 1.750 Einwohnern direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300.
Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sind wichtige Verbindungswege nach Erlabrunn a. Main garantiert.